宅地建物取引業免許申請
不動産の売買、仲介、交換、賃貸の仲介などの不動産の取引を行いたい場合に必要な許可です
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关于古物商许可
不動産の売買、仲介、交換、賃貸の仲介などの不動産の取引を行うためには、国土交通省または都道府県知事の免許を受けなければなりません。
宅地建物取引業を営む事務所が、一つの都道府県内にある場合は、該当都道府県知事の許可が必要となり、二つ以上の都道府県にまたがっている場合は、国土交通大臣の免許を受けなければなりません。
关于古物商许可
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規定された要件の事務所があること
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各事務所に規定された人数以上の専任の宅地建物取士がいること
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代表者が常勤していること
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欠格事由に該当しないこと
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営業保証金の供託をしていること
１．規定された要件の事務所があること
事務所は『継続的に業務を行うことができる施設』が必要であり、「他業者や個人の生活（居住）部分から独立している」必要があります。
つまり、他の法人の個人の事務所を間借りして、宅地建物取引業を業務とすることはできません。
２．各事務所に規定された人数以上の専任の宅地建物取引士がること
１つの事務所において、宅建業務に従事する方５名の内、１名以上の専任の宅地建物取引士が必要となります。また、「専任」とは当該事務所に常勤して、専ら宅建業の業務に従事することを指します。そのため、次の場合には「専任」とは言えません。
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他の法人の代表取締役や常勤役員を兼任している場合
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他の法人（会社）で働いている場合
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通常の通勤ができないような遠方に住んでいる場合
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勤務時間が制限された、パートタイムの職員
３．代表者が常勤していること
代表取締役には会社を代表する権限があるため、代表取締役が常勤している事務所においてはその代表取締役が『宅建業に係る契約を締結する権限』をがある者としての要件を満たします。しかし、代表取締役が常勤していない事務所においては、宅建業に係る契約を締結する権限を有する者（政令使用人）置かなければなりません。
４．欠格事由に該当しないこと
免許を受けようとする申請者本人やその役員、政令使用人などに以下の欠格事由があると、免許は受けられません。
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宅建業法に違反して処分を受けてから５年を経過しない場合
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刑事裁判で禁固以上の刑に処せられて５年を経過しない場合
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宅建業法や暴力団に関する法令などにより罰金刑に処せられて５年を経過しない場合
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成年被後見人、被保佐人である場合
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破産の宣告を受け、復権を得ていない場合
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暴力団の関係者又は事業活動が暴力団の支配を受けている場合
５．営業保証金の供託をしていること
営業供託金は、主たる事務所（本店）で1,000万円、従たる事務所（支店）で500万円必要となります。
ただし、宅地建物取引業保証協会に加入し、弁済業務保証金分担金を納めれば、前述の営業保証金は不要となります。
保証協会に加入した場合は、弁済業務保証金分担金の他に入会金や会費などが必要にりますが、その合計は本店のみの場合で200万程度になるようです。
外国籍経営者様の場合は、営業供託金を収められるケースがありますが、一般的には保証協会に入会する経営者様が多く見受けられます。
关于古物商许可
書類の作成・必要書類の準備
申請書類・添付書類の提出
補正・追加書類
受理・審査
免許の通知
営業保証金の供託
保証協会加入
宅地建物取引業免許証の交付
営業開始
关于古物商许可
古物商，是指古物营业法规定的古物（旧物），作为一个事业用来买卖或交换的企业或个人。古物商许可的必要性，是在于防止盗窃品被卖，换成金钱后用于犯罪路径。
古物的买卖等，从性质上讲，有可能混入盗窃品等犯罪被害品，放任其在社会流通，有可能会导致助长犯罪等不良结果。
因此，履行法令规定的各种义务（许可·之后的手续），目的是为了防止盗窃以及其他犯罪行为，让被害迅速恢复并维持社会秩序。
＜如何确定需不需要申请古物商许可＞
① 经办的物品是否为“古物”？
② 是否为“古物营业”？
＜古物营业法规定的古物＞
① 被使用（※１）过的物品
② 虽然是没被使用（※１）过的物品，但是为了使用而交易的
③ 对①、②的物品进行些许修理加工（※２）的东西
※１「使用」是指：例子 衣服类→穿戴过，汽车→驾驶过。
※２「些许修理加工」是指，在不改变本来的用途·目的的范围内进行的部分修理与加工。需要修改形状才能利用的形状に変化を加えなければ利用できない「铁屑」「纤维废料」等不属于古物。
◾️古物的分类（分为13类）
※每个营业所确定好经办的品项后申请。
美术品类：书画、雕刻、工艺品等
衣服类：和服类、洋装类、其他的衣料品
手表·宝石饰品类：手表、眼镜、宝石类、饰品类、贵金属类等
汽车：包含汽车部品。
摩托车及原动机自行车：包含其部品。
自行车类：包含其部品。
摄影机类：摄影机、光学器等
办公机器类：收银机、打字机、计算机、誊写机、文字处理机、传真设备、事务用电子计算机等
机械工具类：电机类、工作机械、土木机械、化学机械、工具等
道具类：家具、日常用具、运动用具、乐器、磁记录介质、蓄音机用唱片、用磁或光学的方法记录声音、影像或程序的物品等
皮革·橡胶制品类：包、鞋子等
书籍 ：
金券类：商品券、乘车券、邮票及属于此类型的证票以及其他古物营业法实施令第1条规定的物品
※大型机械类中
１. 总吨数20吨以上的船舶
２. 航空机
３. 铁路车辆
４. 重量超过1吨的机械，在土地或建筑物上以混凝土·溶接等方式固定，不能简单取出的物品
５. 重量超过5吨的机械（除船舶外），无法靠自身动力行走以及牵引的，作为盗窃品被买卖的可能性很高，因此被法律规制除外。
◾️古物营业法规定的古物营业
① 古物商获得公安委员会的许可后，进行古物的买卖、交换，或是接受委托后买卖、交换的营业
② 古物市场主获得公安委员会的许可后，经营古物市场（是指古物商之间进行古物买卖或交换的市场，通常是以拍卖方式进行）的营业
※古物市场的交易仅限于古物商，所以一般人不能参加。
③ 古物竞争的斡旋业者向公安委员会提交申请，也就是所谓以网上拍卖形式进行古物买卖的双方的斡旋者，通过利用主页竞拍的方式来获利的营业。
※网络拍卖的运营者也属于此类型。
※现在，Mercari与亚马逊等网络购物平台上，个人也可以简单地出售二手商品的服务越来越多，但就算是个人买卖古物，有营业性质的就有可能涉及到古物营业的范畴，请务必注意。
＜申请条件·许可的要点＞
１. 是否有符合古物营业法的不合格条件。
２. 营业所的确保
３. 管理者的选任
＜获得许可所需时间＞
警察署的标准处理时间为40天
关于古物商许可
古物商，是指古物营业法规定的古物（旧物），作为一个事业用来买卖或交换的企业或个人。古物商许可的必要性，是在于防止盗窃品被卖，换成金钱后用于犯罪路径。
古物的买卖等，从性质上讲，有可能混入盗窃品等犯罪被害品，放任其在社会流通，有可能会导致助长犯罪等不良结果。
因此，履行法令规定的各种义务（许可·之后的手续），目的是为了防止盗窃以及其他犯罪行为，让被害迅速恢复并维持社会秩序。
＜如何确定需不需要申请古物商许可＞
① 经办的物品是否为“古物”？
② 是否为“古物营业”？
＜古物营业法规定的古物＞
① 被使用（※１）过的物品
② 虽然是没被使用（※１）过的物品，但是为了使用而交易的
③ 对①、②的物品进行些许修理加工（※２）的东西
※１「使用」是指：例子 衣服类→穿戴过，汽车→驾驶过。
※２「些许修理加工」是指，在不改变本来的用途·目的的范围内进行的部分修理与加工。需要修改形状才能利用的形状に変化を加えなければ利用できない「铁屑」「纤维废料」等不属于古物。
◾️古物的分类（分为13类）
※每个营业所确定好经办的品项后申请。
美术品类：书画、雕刻、工艺品等
衣服类：和服类、洋装类、其他的衣料品
手表·宝石饰品类：手表、眼镜、宝石类、饰品类、贵金属类等
汽车：包含汽车部品。
摩托车及原动机自行车：包含其部品。
自行车类：包含其部品。
摄影机类：摄影机、光学器等
办公机器类：收银机、打字机、计算机、誊写机、文字处理机、传真设备、事务用电子计算机等
机械工具类：电机类、工作机械、土木机械、化学机械、工具等
道具类：家具、日常用具、运动用具、乐器、磁记录介质、蓄音机用唱片、用磁或光学的方法记录声音、影像或程序的物品等
皮革·橡胶制品类：包、鞋子等
书籍 ：
金券类：商品券、乘车券、邮票及属于此类型的证票以及其他古物营业法实施令第1条规定的物品
※大型机械类中
１. 总吨数20吨以上的船舶
２. 航空机
３. 铁路车辆
４. 重量超过1吨的机械，在土地或建筑物上以混凝土·溶接等方式固定，不能简单取出的物品
５. 重量超过5吨的机械（除船舶外），无法靠自身动力行走以及牵引的，作为盗窃品被买卖的可能性很高，因此被法律规制除外。
◾️古物营业法规定的古物营业
① 古物商获得公安委员会的许可后，进行古物的买卖、交换，或是接受委托后买卖、交换的营业
② 古物市场主获得公安委员会的许可后，经营古物市场（是指古物商之间进行古物买卖或交换的市场，通常是以拍卖方式进行）的营业
※古物市场的交易仅限于古物商，所以一般人不能参加。
③ 古物竞争的斡旋业者向公安委员会提交申请，也就是所谓以网上拍卖形式进行古物买卖的双方的斡旋者，通过利用主页竞拍的方式来获利的营业。
※网络拍卖的运营者也属于此类型。
※现在，Mercari与亚马逊等网络购物平台上，个人也可以简单地出售二手商品的服务越来越多，但就算是个人买卖古物，有营业性质的就有可能涉及到古物营业的范畴，请务必注意。
＜申请条件·许可的要点＞
１. 是否有符合古物营业法的不合格条件。
２. 营业所的确保
３. 管理者的选任
＜获得许可所需时间＞
警察署的标准处理时间为40天